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            1. 政策法规

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              宋卫平:绿城已经习惯高地价



               
              从当年带头揭黑的足球狂人,到今天强横的拍地"杀手",浙江绿城集团董事长宋卫平不管到哪儿,都让人不敢忽视他的存在。
              浙江地产圈内都知道,这两年当地公开出让的土地,凡是宋卫平看中并决意出手的,几乎没有一块未落入他的囊中。
              5月30日,绿城率葛洲坝集团等两个合作伙伴,经过多轮竞价,最终击败包括联手出战的华润新鸿基在内的诸多强敌,以高出拍卖底价一倍多的34.9亿元,夺得杭州未来市中心钱江新城的一幅地块,还创下楼面地价每平方米达11759元的新纪录。
              西子湖畔的硝烟刚刚散去,宋卫平又跑到卧虎藏龙的上海滩点起了一把火。6月21日下午,他仅仅用了6分钟,就气走重庆龙湖、深圳金地、广东富力、新加坡凯德置地等十余家重量级竞争对手,以12.6亿元(高出底价1.5倍),拿下了炙手可热的新江湾城D1地块。细心的行家马上会发现,其楼面地价高达每平方米12500元,已逼近目前地块周边在售楼盘每平方米15000元的均价。
              走出拍卖场的宋卫平满头大汗,可见刚才战况之紧张激烈,当然连战连捷,他的心情显然也很愉快。
              "绿城已习惯了高价拿地,只要看准了就放手去做!"他说,"新江湾城这块地我们最高预期价位是12.9亿元,如果龙湖(现场最后一个竞拍对手)报13亿元,我就会放弃,结果他们只出到12.5亿元,就差1000万元了,我为什么不去拿"
              对新江湾城D1地块的成本收益,宋卫平有自己的计算:"除了新江湾城,上海市区内几乎没有其他大片区域可以开发高档住宅区了,我们打算做精装修小高层产品,预算开发成本每平方米1.9万元左右,单价卖到两万多元不成问题。"
              值得注意的是,绿城计划今年年底正式启动该项目,2011年全面竣工。整整四年时间,上海的地价楼价还会有很大的预期升值空间。
              宋卫平敢于屡屡高价疯狂拿地自有原因。2006年7月绿城中国(3900.HK)香港IPO上市,一举融资3.9亿美元,当年11月又发行了4亿美元债券,随后接连增发新股及可转债等,共融资四五十亿元?;痪浠八?,上市一年间,绿城从资本市场上圈到了超过100亿元的"热钱"。
              "绿城肯定还会再融资,加上已开发楼盘销售回款,部分地价款可以分批支付,以及合作伙伴投入的资金,我们有能力今明两年再花200亿元储备土地。"总结得胜秘诀之余,他不忘再次强调公司的发展战略。
              有统计显示,上市之后绿城公开市场拿地总价值已达135亿元(详见附表)。而去年绿城旗下楼盘销售总额不过80多亿元,按宋卫平的预期,今年这一数字也就在100多亿元。
              尽管宋卫平有时行事比较张扬,但早年有长期政府工作经验的他,看上去深谙"团结群众,建立统一阵线"的重要性。从去年的杭汽发地块,到近期的钱江新城及温州地块,绿城都找到了强势的合作伙伴一同出手。
              在旁人看来,浙江滨江地产、湖北葛洲坝集团等"友军"亦非平庸之辈,都各有资金和资源优势,要不怎能入宋卫平的法眼
              话说回来,声称"习惯高地价拿地"的宋卫平,也不乏清醒的理性。新江湾城得胜归来后的第四天,即6月25日,杭州原金松洗衣机厂地块以底价约8亿元出让,宋卫平依然现场坐镇,但浙江旅游西城房地产公司出价16.01亿元,力压绿城刚刚打出的15.999亿元报价后,他带头鼓掌,含笑退席。 
                
               地产易讯网编辑:水叮当

               

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