• <td id="rrgdd"><strike id="rrgdd"></strike></td>

      <table id="rrgdd"><strike id="rrgdd"></strike></table>
      <pre id="rrgdd"><label id="rrgdd"><xmp id="rrgdd"></xmp></label></pre>
      <output id="rrgdd"></output>

            1. 动态公告

              当前位置:首页> 动态公告> 行业动态> 2017年上海市住房租赁市场发展报告

              2017年上海市住房租赁市场发展报告

              住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分。"十九大"报告提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"从世界主要国家大城市实践看,租赁居住是解决住房问题的主要手段之一。上海作为超大城市,更需要适应常住人口住房多样化需求,进一步发展规范有序的住房租赁市场,使广大市民能通过租房安居乐业。为全面、准确监测住房租赁市场发展状况,由上海市房地产经纪行业协会牵头,上海中估联信息技术有限公司、上海师范大学房地产经济研究中心等组成住房租赁价格指数监测办公室,利用数据手段,对2017年上海市住房租赁市场进行了分析。

              本报告数据来源于有租赁经营业务的大型房屋经纪公司。感谢为本次报告提供数据支持的单位上海我爱我家房地产经纪有限公司、上海自如资产管理有限公司、上海源涞实业有限公司 、魔方(上海)公寓管理有限公司、上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司等。 

              一、2017年上海市住房租赁市场交易状况

              2017年,上海市住房租赁市场成交呈现前低后高的态势,租赁市场供求总体平衡。监测到的全年成交租赁住房本约20万套,1200万平方米左右。其中第1~2季度的成交套数平稳,约在4万套左右。受高校毕业生季节影响,第3季度成交量增长较快,环比增长40%左右,达到6万套左右,第4季度与第3季度基本持平。

                          /                                                                        图 2017年上海市各区住房租赁成交量

               从监测到租赁住房成交的区域结构看,租赁住房成交主要集中在市中心城区,其中浦东新区租赁成交量接近全市的四成,其次是徐汇、闵行、普陀、黄浦等区。  

                    租赁住房户型以中小套型为主。从监测到的房型看,2017全年成交中,1室户型占46.2%,2室户型占45.2%,三室以上占8.6% 。

                                    /                                                              图2  2017年上海市租赁住房户型成交量占比 

              二、上海市住房租赁价格状况

              2017年住房租赁价格总体回落后逐步企稳,同比下降2%。报告采用特征价格模型,以季度为周期,构建了全市、环线、区、板块四个系列的租赁价格指数。以2016年第4季度为基期,基期价格指数为1000点。数据显示,2017年第1季度租赁价格环比下跌1.5%;到第3季度,由于毕业季大量毕业生租房需求,租金止跌,环比上涨0.31%。到第四季度,租赁价格微至980,同比下降2%。

                                  /                                                                           3 上海市住房租赁价格指数                                                      2016年第4季度~2017年第4季度) 

              区域价格波动有所分化,在整体下后,有些区较企稳,如青浦区、虹口区、松江区、奉贤区、嘉定区和闵行区;而有的区价格指数持续下跌,如长宁区、黄浦、金山区、静安区和浦东新区。

                              /  

              整套住房租金价格区域间差异较大,呈现由中心区域向远郊区递减的规律。

                                               /
                     单套租金价格分布中3000~4000元/月的占比最多,为34.0%,2000~3000元占比15.8%, 4000~5000元占比24.7%,5000~6000元占比10.9%,如图4所示。

                                /                                                                    4 2017年上海市租赁住房不同价格区段成交量占比 

                     代理经租住房,配套服务,提高居住品质,产生租金溢价。如一居租金均价为4182元/月。一般可以高于普通社会租赁住房20%左右。  

                                 /       

                     全市平均单位标准租金62.5元/平方米/月。设定租赁住房的标准特征,通过实际租赁案例的租赁价格及住房特征调整,计算租赁住房以平方米/月计量的单位标准租金。单位标准租金价格从内向也呈现同样的递减规律:内环内租金为98元,而郊环外的租金只有25元。

                                       /

                     板块租金价格水平在由内外租金递减过程中,也有少租金水平递,甚至明显高于周边板块的情况,主是表现在外环附近交通便捷度和生活配套成熟度的板块,如和周浦。

                   /                                                              6 2017年第4季度上海市板块租金水平热力图

                                    /

                     上海住房租金总体处于可支付水平,按可支配收入计算,平均租金收入比为36.8%。

                     三、上海住房租售比与租赁成交活跃度情况 

              (一)住房租售比情况

              租售比租赁价格与销售价格比)是住房市场的重要指标。2017年上海全市住房租售比平均为1.43%。租售比区域差异不,内向外呈现U型态势。内环内的租售比最高,为1.48%,其次是内中环,外郊环的租售比高于中外环与外郊环,其中外郊环租售比最低,为1.35%。

                                  / 

              从不同板块来看,外环外的一些板块租售比高于外环内的板块,其中金山新城板块内租售比最高,达到2.24%,而最低的南桥新城板块只有0.97%。

                   /

              从所有住宅小区的住房租售比看,中心城租售比较高,其中内环内区域租售比最高,外环线外一些中心城镇的核心区域租售比也比较高,比如金山新城、奉城、松江中部、青浦北部等。 

                                /                                                         9 上海市住房租售比热力图(2017年第4季度)

               (二)租赁成交活跃度

              住宅小区租赁活跃度用来反映租赁住房供求关系。利用活跃度指数对每个小区进行测度,将住宅区分为租赁成非?;钤?、活跃、一般活跃、不活跃、非常不活跃五。上海有租赁活跃的小区占比为33.3%。        

                         / 

                     从环线来看,内环内活跃小区占比最高达到42.5%,其次是内中环活跃小区占比为34.4%,外郊环、中外环次之,最低是郊环外。

                          / 

                     从板块来看,其中古北板块、徐家汇板块、洋泾板块、碧云板块、松江新城板块、陆家嘴滨江板块、塘桥板块等租赁最为活跃。

                             / 

                     四、上海市住房租赁市场的展望

              1. 住房租赁市场稳定发展、规模持续增加

              建立租购并举的住房制度,不仅是深化住房制度改革的需要,也是满足多层次住房需求的需要,实现房地产行业转型的需要。未来上海随着租赁住房供应的不断增加,规范、有租赁市场将不断大。

              2017共新增租赁住房用地29幅,将在近形成近3万套租赁住房。2018年租赁住房用地将继续增加,增加机构经营的市场化租赁住房,预计实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。

              机构经营租赁住房,包括公共租赁住房、代理经租租赁住房比也将不断提高。将为市场提供更多长期、稳定的租赁住房供应,租赁住房的宜居性将会不提高。

              2、租赁市场供求关系会基本稳定,租金价格保持在合水平

              预计2018年,租赁市场的供求关系会基本稳定,青年家庭、新毕业大学生为主的新市民租赁需求仍将增加,市场上对机构经营的租赁住房需求会继续增。租金价格会基本稳定,部分区域的租金水平仍可略有调整,但波动水平不会太,租金水平仍保持可支付。

              3、企业积极创新,索住房租赁经营的机遇时期

              2018年,将大力发展住房租赁市场,特别是长期租赁市场,支持专业化、机构化住房租赁企业发展是房地产发展重点内容。租赁住房发展规划将不断出台。对部分房地产开发企业、经纪企业等拓展租赁业务,仍是好的机遇。相支持政策出台完善,企业结合自身的特点,适时进行战布局。

               

                                                                                                                                                                                                                                                  2018年117

              水果奶奶高手一肖中特-死公式一肖中特-四不象一肖中特彩图