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            1. 动态公告

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              本市加大住房租赁市场监管力度促进住房租赁市场平稳健康发展

                      近年来,在国家"租购并举"政策的带动下,住房租赁市场取得了较快发展,代理经租行业机构化、规?;潭炔欢咸嵘?,在促进住房租赁消费的同时,也出现了一些新情况、新问题,引发社会广泛关注,亟待予以规范。对此,市委、市政府高度重视,积极应对,确保住房租赁市场健康发展。

                      总体来看,目前本市住房租赁市场总体平稳。一是住房租赁市场供需平衡。本市住房租赁公共服务平台上线以来,挂牌待租房源始终保持在4万套(间)以上,日均更新约2200套(间)。随着本市"十三五"租赁住房建设供应目标的逐步落实,市场供应充裕,市民租房将会有更大的选择空间。二是住房租金平稳。根据市房地产经纪行业协会提供的租金监测数据,今年8月,本市住房租赁价格指数涨幅趋缓,环比上涨0.3%;全市平均单位标准租金为64.35/平方米/月,环比上涨0.23%,同比2017年全年上涨3%。本市住房租金未出现大起大落,也未发现租金快速上涨的趋势。

                      住房租赁市场出现的一些新问题需要高度关注,加强防范。一是防范"租金贷"引发社会风险。一旦代理经租企业挪用"租金贷"资金或经营不善导致资金链断裂,将严重侵害租赁当事人合法权益,扰乱住房租赁市场秩序。二是防范代理经租企业哄抬租金。从全市范围看,代理经租行业高价争抢房源的情况尚不明显,但不排除个别企业、个别区域存在此类问题,需要未雨绸缪,防患于未然。三是防范代理经租企业违规经营。近期,市消保委的市民消费投诉数据反映,租客对出租住房空气质量不达标、扣押占用租客押金等问题,反映较为强烈。

                      下一步本市将多管齐下,逐步规范住房租赁市场。当前是本市住房租赁体系的构建期,也是严格规范住房租赁市场的起步期。一是防风险,严格规范"租金贷"业务。930日,市住建委、市房管局、市金融办、央行上海分行、上海银监局等五部门联合印发了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人"租金贷"相关业务的通知》,就代理经租企业与金融机构合作开展个人"租金贷"业务,提出了一系列监管要求。二是惠民生,切实服务好本市租房群体。本市将充分发挥国资国企"稳定器"和"压舱石"作用,多渠道增加住房租赁市场供应,优化租赁市场供应结构。三是强监管,维护住房租赁市场良好秩序。本市将依托住房租赁公共服务平台,全面建立代理经租行业监管制度,抓紧构建本市住房租赁监测体系。

                      本市有关部门重申,住房租赁事关百姓安居,决不容许任何机构或企业借机炒作、哄抬租金、谋取不正当利益。本市将结合正在开展的房地产市场专项整治工作,进一步加大对违法违规租赁行为特别是违规个人"租金贷"业务的查处力度。一经发现,严肃处理、绝不姑息,同时将违规企业纳入风险警示名单向社会公示,并实施多部门联合惩戒。

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